龚瑞红一五一十的，把今天在林蓝桉那里见到的情景，都向刘昆平汇报了一遍，刘昆平听后，毫不迟疑的指示龚瑞红，这两个月，鸿雁新居项目部，只做一件事:
“收费，收费！还是他妈的收费！”
至于人员的去留？先收费！
项目部上的各类报修？先收费！
各种费用的报销和支出？还是他妈的先收费！
其实，鸿雁新居不再续签，与其说是被北方物业和金鼎物业机缘巧合之下，捡了个漏。
倒不如说，是刘昆平华而不实，只抓理论，不注重服务质量；龚瑞红二心，赵子京混日子，陈光被有意排斥；胡栋梁等历任项目部经理，大贪特贪等各种因素，综合形成。
正应了那句话:
“雪崩之时，没有一片雪花是无辜的”……
其实就是乐万家物业公司，丢掉鸿雁新居的真实写照……
金鼎物业与北方物业，两家公司为了在本省内开展业务，特由两家物业公司联合创办了一家新的物业公司——北方金鼎物业公司。
因为金鼎物业要上市，而北方公司有地域优势，所以，新公司的业务主要由北方物业公司的人在做，而管理及数据，则是由金鼎物业公司负责。
而股权分配，则是双方各占50%，法定代表人由北方物业公司的李仁彪担任，董事和监事则由金鼎物业集团公司的高建红、江利智担任。
北方金鼎物业服务有限公司，注册资本为500万(元)，注册地在省城北方物业公司管理的一个叫御都公馆的底商。
也就是说，这个北方金鼎物业服务公司，是个有着特殊历史使命的“贴牌”临时产物。
本身做为北方物业公司当地的负责人，也是北方金鼎的法定代表人，李仁彪起初只是抱着“试试看”的想法，通过一个市级的领导，和林蓝桉表达了一下想要合作的意愿。
没想到林蓝桉并没有拒绝，更没有推脱，而是直接安排，让房地产开发有限公司的总经理贺向南与其见面对接。
这使得李仁彪得提前精心准备的一套说辞，完全没有用上，与贺向南约定了时间后，李仁彪立即通知在本地的江利智，让他与自己去见贺向南。
这次见面，是在房地产开发公司的开放式会见厅完成的。
北方金鼎物业这边，是由李仁彪与江利智参加，而房地产开发公司这边则是由总经理贺向南，及负责分管物业的副总姚君平参与，当然，集团公司这边也为了表示重视，派出了董事长助理刘雨梅。
这次会谈气氛相当的融洽，除了有市领导背书之外，讨厌万家乐物业，讨厌刘昆平，甚至讨厌龚瑞红和胡栋梁，也是一大原因。
本来李仁彪还想着，在会谈时大谈特谈他在本地的背景，然后在极力的突出表现金鼎公司的专业。
可是在交谈了一会儿以后，他发现，这些话题完全多余。
因为他刚表示出，他们是专业做物业的大公司，想要承接鸿雁新居的物业服务时，开发公司这边的人，都不同程度的反映了，现在服务于鸿雁新居小区的乐万家物业公司的种种的不佳的表现和引人不适的行为。
仿佛这场会谈的目的，在一开始就已经注定是要成功的。
也好像是，这次合作就是命里注定的，无非不过是由谁来先开口，从什么时间开始而已。
当贺向南拿出那份为期三年的，开发公司与乐万家物业共同签署的《前期物业服务合同》之后，会谈达到了高潮。
“这就是华而不实……落后，太落后了！江总，你看看……”
李仁彪一边说着，一边将这份《前期物业服务合同》递给了江利智。
“哎呀！他们这是穷疯了呀！开办费也要……啧啧……”
江利智一边看着合同，一边贬低着乐万家物业公司。
“诶，我的天呐！空置房物业费100%收取……那个贺总，咱的售楼情况怎么样？”
江立智仿佛发现新大陆一般，拿手指着合同上那条关于空置房物业费的条款，给一旁的李仁彪看。
同时，也在向贺向南询问着鸿雁新居小区的售楼情况。
“呃……大概有个200多套没有售出去吧……这个空置房物业费，很过分吗？”
贺向南不明所以的问道。
“岂止是过分啊！空置房，什么叫做控，空置房？没卖出去，没有装修，没有投入使用……那物业干啥了就要100%的物业费？岂止是过分，这简直是太过分了！”
这次接话的却是李仁彪，他把脑袋凑过去和江利智一起在看那个条款，一边看，他一边头也不抬的和贺向南说道。
“嘶……原来这样……那你的同行们，在物业圈儿里，都是这样收吗？”
贺向南等人听了以后，倒吸了一口冷气，刘雨梅忍不住问道。
“哪有这么离谱啊？空置房物业费肯定是要收的，毕竟物业服务于公共区域和公共部位，即使是空置房，物业也是付出了服务和劳动的……但是，大部分都在50%左右，或者说顶了天了，也就是50%……”
江利智抬起了头，认真的看着刘雨梅说道。
“嘶～”
开发有限公司这边，又是齐吸一口冷气。
“这个乐万家！这个他妈刘昆平！这是把咱们当傻子耍呀！”
贺向南，明显的言语中，有了一丝的怒意。
“又岂止是刘昆平！妈的他一年露不了两次面，那个经常过来沟通的小龚——那个娘们儿，也不是什么好人！”
姚君平，不无恶意的补刀:
“还有，你挣我们这么多钱，你服务的好也算！你看他们都用的他妈什么人！尤其是那个胡栋梁，那就一王八蛋！”
看着开发公司这几个管理人员的表现，李仁彪与江利智不露痕迹的相视一笑。
然后，江利智想抖个机灵，加深一下对乐万家物业的伤害，同时也巩固一下自己与开发公司的合作意向。
于是，他说了一句，令他以后想起，悔不当初的话来:
“价格又高，服务又差，干嘛还要用他们？真的，贺总没必要和这样的公司合作了……您算算，他一年白捡了你们多少钱……就空置房这一项，您算算……”
他这么一说，开发公司这一方面这几个人，立马在心里暗暗的算了起来……
“现在还有200多套没卖出去，当时可是有四五百套的……取个平均数，那就说300套……每户一年的物业费大概是2000左右，也就来个整数按2000……如果一半的话就是1000，三年的话就是3000……3000x300，我去……”
这个，是贺向南心中的，他认为较为公平的计算方式。
“这每年2000，三年就是6000……就他妈给他算上300套……妈妈呀，180万呐！”
这是姚君平的计算方式。
“财务，过来……”
刘雨梅懒得去算，她叫来了财务，让财务人员具体去统计一下，这三年应付乐万家物业公司多少钱的空置房物业费……
“好了，贺总，姚总……哦，还有刘总，不用送了，不用送了……谢谢谢谢，回头见……”
这次的会谈很成功，双方很快达成了合作意向。并且贺向南表示，在请示了老板林蓝桉后，具体来定合同签署的时间……
随后李仁彪和江利智，与开发公司众人互留了联系方式后，告辞了……
“李总，你觉得怎么样？”
出了门后，江利智就问李仁彪。
“应该问题不大吧……咱们等等看……不行，我再让领导去巩固巩固……”
而他们不知道的是，他们刚走了，那三个人便聚在了一起，开起了小会……
“南哥，这感情，干物业真挣钱啊……”
姚君平，对着贺向南说道。
“刘总，这个数据算出来了……咱们大概还有198万空置房的物业费，没有付给乐万家物业公司……”
财务人员踩着高跟鞋，走到这三个人面前，将一张手写的A4纸，递到了刘玉梅面前……
“嗯，好的……对了，这个数据，截止到什么时候？”
刘雨梅一边看着纸上，财务人员手抄来的数字，一边问财务。
“这个，是截止到上个月的月底……物业费不是以平方，按月计算的吗……”
“好的，我知道了……”
刘雨梅说完，欠起身，把手中的纸递给了距自己两三米远的贺向南处。
当贺向南走过去接了这张纸，又重新坐回去，看这张纸上的数据时，姚君平也凑了过来，和贺向南一起看了起来。
“诶？你们几个人，这是干什么呢？开会？”
开发公司分管安保的副总康建忠，嘻嘻哈哈的走了过来。
“哦，建忠啊……来，刚好有个这事儿……我听听你的意见……”
“对，对对……建忠脑子比较活，很会处理事儿……过来，咱哥们儿一块儿分析分析……”
贺向南与姚君平，连忙招呼康建忠过来。
“建忠哥，事情是这样的……”
刘雨梅待康建忠坐下，便前前后后的，向康建忠说起了这件事的前因后果……
“诶？这……这个刘昆平可太不是东西了……还有那个小龚……咱们给他们处理了多少事儿啊？包括上回那个堵大门的事儿……要不是我和光哥……呀！”
说到这里，康建忠像是记起了什么似的，一拍大腿……
“对啊～怎么把光哥给忘了？这个事儿，问问他呀……”
“光哥，谁是光哥？”
“大名叫个陈光，好像就是乐万家物业的，也是个副总……”
“那你说的这个光哥，也是乐万家物业的，现在咱们不和乐万家物业签署合同，要和这个北方金鼎签合同……这个时候，你问他？合适吗？”
“怎么不合适啊……肯定是不和乐万家签了对吧？肯定是要和这个什么北方金鼎签吧！那么光哥，作为我的朋友，从咱们这个角度去考虑问题，有啥不合适的？”