一月中旬，小赵在信上写符合她要求的四合院有消息了。
郑文苑回信和小赵约好周日见面。
郑文苑想了想，还是决定用真面目去见人。
以前做买卖是违法，现在是合规，再加上现在大家都合作了这么久，还不以真面目示人，也太不尊重人家了。
她以后要麻烦人家的地方还多着呢。
真诚才是永恒的必杀技。
小赵愣在了当场，他对郑文苑有很多种猜测，唯独没有想到她这么年轻貌美。
郑文苑率先出击。
“赵哥，你好。正式介绍一下，我叫郑文苑，这次多谢你的用心帮忙。”
“你……你好，应该的。”小赵结结巴巴地回应着，眼神仍有些许恍惚。
虽然很好奇对方怎么来的货源，但他知道有些事情还是不要过于刨根问底为好，毕竟每个人都有自己的秘密与生存之道。
“郑小姐，这四合院的基本情况我了解的差不多，你要是有时间的话，咱们可以现在就去看看，或者我先给你详细说说房子的情况？”
因为郑文苑对房子的各种要求，龙哥特意派了人在各个胡同寻觅筛选，将近两个月才找到一处合适的。
自去年落实政策后，很多人被发还了房屋产权。
虽然房子是被发还了，房子的租客是不能搬走的。
因为都是六六年之前入住的，所以人家拥有永久居住权。
当然人家是交房租的，每间房每个月一两块钱。
这种租客在现在是有政策的，也就是只能人家自己退租，房东不许强行轰走。
另外房租必须按照政策标准执行，不许多收钱，同时还必须承担修房的义务，并且要缴纳房产税。
但修房的花费是没谱儿的事，一捆油毡都好几块，每年花费需要几十上百块钱。
房产税倒是不太高，每间房每个月1毛多，一年下来也要不少钱。
这会儿的京市私房业主基本三种对策，一是横的，用尽各种办法把租客轰走，轰完了自己住。
二是躺平的，既不收房租也不管修房，爱咋的咋的。
第三是认头的，索性把房子卖给房管局，不要了。
很多人选择第三种。
大家心里也害怕政策又有变动，如果现在不卖，过几年或许还卖不了了呢。
又基本都是老实人，跟租客和单位打不起架来，也就是绝对讨要不回居住权。
留着这个院子既不能住也收不到钱还得交房产税，想想实在不划算，于是就托人给卖了。
大家的想法差不多，造成不托人找关系的话，真不好卖。
而且现在房管局的资金也有限，不可能一次性全都收购，所以想卖给房管局就得慢慢排队。
房子想套现，没那么容易。
如果郑文苑不挑条件想买房非常容易，可难就难在她的条件非常苛刻。
郑文苑买这样一座房子主要是为了以后自己住，不然她不会提这么多要求。
“好的，赵哥，你带路，我们边走边说。”
房子位于什刹海附近，是一个二进四合院，前些年被街道办挪为公用，最近清退给了原房主。
“房主亲人这些年病的病，死的死，如今就剩他一人了，他准备卖掉这套房子去港城投奔他舅舅。”
两人敲门进去，房东是一个三十岁左右的男人，面容略显憔悴，眼神中透着疲惫与哀伤。
他礼貌性地微微点头，招呼着郑文苑和小赵进院子。
“这院子前身是乾清内阁大学士的宅邸，后来被我祖父买了下来。
祖父在世时极为珍视这里，精心修缮维护，使得院子保留了许多昔日的古韵与风貌。
后来被公家征用后也没有遭到大规模的破坏与改建，只是在一些细节之处为了适应公共用途做了些许调整。”
房主带着他们一边参观一边解说：“院子占地面积七百平方米，建筑面积四百五十平方米，标准的二进正座大院，总共二十五间房。”
庭院内有一棵大树，看上去至少已有上百年的树龄，一池清水倒映着古老的建筑和参天的树木，透着古朴宁静的韵味。
水波荡漾间，凉亭矗立在水榭间，宛如一幅水墨画中的丹青。
清代京市民间曾流传着一句话，叫“树矮房新画不古，此人必是内务府”，讲的是当时人们通过房子就可以分辨出主人是不是暴发户。
在过去，如果是几代人都很富有的大户人家，院外的树往往都栽种了很多年，又高又大。
房子也饱经风霜，散发着浓郁的年代气息，屋内所悬字画亦多为价值不菲的古董珍品，底蕴悠长。
反观那些暴发户，突然间有了钱，新置的宅子则全然不同。
虽然从外表看上去，院子也很大，房子也很多，像是有钱人家的宅子。
但院子门前的树都是新栽种的，又矮又小，房子看着也是新盖的。
屋里挂的字画自然就更不必说，大多为近代寻常之作，难与前者相提并论，二者差别，一目了然。
郑文苑越看越满意，脸上自然不会流露出来。
买东西嘛，越喜欢当然越要挑刺。
“这院子是好院子，但这地面的砖石磨损不均，走起来很颠簸，后续肯定要修整。
那几间屋子的采光，看上去有些昏暗，估计没了阳光就得靠灯光照明。
屋顶的瓦片，有些地方似乎有细微的裂缝，会不会雨天漏水可不好说。
还有这院子里的排水系统，也不知道是否顺畅，万一到了雨季，积水成潭，那可就糟了心……”
郑文苑啰啰嗦嗦一大堆，房主的脸都黑了。
他连价格都还没来得及提，这个女人就唧唧歪歪，到底是诚心来买房还是故意找茬儿？
但顾客就是上帝，他现在急着脱手想早点走，只能好言好语伺候。
“郑小姐，您说的这些问题都是我都理解，不过这都是小问题。
若您觉得不妥，我可以在价格上给予一定的让步，方便您后续修整如何？”
郑文苑也觉得说得差不多了，估计她要是再挑刺下去，人家得把她轰出门外。
“维修费用可不小啊，不过我一看你就知道你是个非常正直的好人，肯定会给我一个实诚的价格。”