叶青萝搜索原主记忆，明风巷临街口近些，一进小宅多，青竹巷口在另一条小街上，则以二进大宅居多。
一进小宅多是府学读书的学子或租或买，那些大宅则是一家子都在此地居住，不过多是读书人家。
因着宅子的供不应求，宅子价格也比其他地方高一些，一般家境的读书人家也住不起。
因而在这边买宅子的还是有钱人家居多，或自住或放租。
苏云臻的财力和当初可买卖宅子数量，也只在明风巷买到一处小宅。
如今叶青萝要买，苏云臻立刻就找了中人查看宅子行情，也将叶家三个弟弟考虑了进去，最后……
当然是赶得早不如赶得巧……
常喜说，那宅子主家长子在外做官、最近喜得麟儿，次子刚刚府试落榜，便打算搬去长子做官之地。
一家团圆还能让次子换个地方读书，接触更多读书人有利成长。
这里的宅子也非其祖宅便不想闲置，或租或卖。
苏云臻提前几天就找了中人留下需求，这边主家一放宅子信息，中人看到自然大喜，当天傍晚就来找苏云臻。
苏云臻一听就是旁边巷子的人家，他也打过照面的，当下就中意了，第二天便让常喜来问叶青萝的意思。
而他昨天傍晚就随中人登门拜会了那主家表达了意向，已经到谈价阶段了。
青竹巷口在另一条小街，巷尾恰在明风巷岔道口，离苏云臻的宅子不过两户距离，难怪苏云臻那么中意。
叶青萝没有急着去看宅子而是问常喜：“那宅子格局和大小与我这边的如何？”
常喜道：“比这边多一个东跨院、后罩房少两间、多两座角院，上房也有西花厅、东厢上首花园略大，有座角亭。”
“南房没有饭厅，西厢是一间敞轩和两间厢房，整个来说屋子、院子都比这边要略大些。”
叶青萝明白，能在城东置宅的都是有钱人，宅院自然要大些，但比一般居家宅院这又算小的了。
毕竟她在苏家就在自己的小院，其他人自然也有，家里还有那些下人也要地方住的。
因此，青竹巷这宅子其实并不大，但比城西市井人家的宅子又要大些，当然也更值钱些。
叶青萝小声问：“那宅子多少钱？”
“那家报价两千五百两，能留下的家具不多，公子与对方说三千两让留下家具和不方便带走的其他物什，对方说要考虑一下。”
叶青萝心下咋舌，也想起来大哥曾说过的，叶家在柳枝巷这宅子若放到城东去，价格得翻一倍以上。
青竹巷这家应该就是多了一座侧院的面积，整体面积再大些些，价格就是四倍往上了。
以宅子来说这价格太贵，若在城东贵些能理解，在城东府学附近又有学区房的价值。
这宅子买得值不值其实是看她自己的选择。
同样的价钱往城东其他地方可能就是一座更大更好的宅子，但……学区房不怕将来难出手，现在置产其实也是投资。
叶青萝本想问，要增加五百两的那些家具很好么？但又想到大哥是什么人？他肯增加五百两让主家把家具物什留下，自然是值得的。
主家是读书门第，家具物什应该差不到哪儿去，划算不划算还卖对方一个便利，说不定将来大哥在仕途上就遇上对方长子了呢。
这么想着就释然了，叶青萝叮嘱常喜。
“宅子的事让大哥帮我办，将来主要是二堂哥读书方便，我哪边都可以住，所以不必为我添置一些可有可无的东西。”
“我现在也不需要太多下人伺候，若原主家有留下来的人只要可用也可以留下，不需要的之后再换掉也行。”
叶青萝知道大哥这时候在府学，是让常喜来问宅子是否合她意的。
若真的不合意，主家考虑价钱的时候就是他退约的时候，若她合意，便是主家让再加点钱大哥也会出的。
果然常喜答应了，又细说了一下情况。
“那主家是昨天上午去找的中介，昨晚公子便登门了，价格上可能还不下来了，但公子也未还对方的价。”
“对方要考虑最多就是在家具价钱上，再加一点或是让对方拿走一点家具。”
“公子约定中午在明风酒楼与对方吃饭，谈得成当场便签买卖文书、过户，公子让问，小姐可愿中午一起吃饭，再去看看那宅子？”
叶青萝想了想，摇头道：“让大哥处理，之后衙门过户写我名下即可，等对方搬完家找人收拾干净了再来接我过去看看。”
常喜答应了，让叶青萝先进门去他再赶着马车离开。
叶青萝回到屋里根据常喜的描述画了一张简易平面图，看了会儿突然觉得三千两也不算贵了，因为……
将来她自家若不住了肯定不卖，分租给府学或书院的学生就行了。
就像现在叶家这边一样，分租，提供生活起居照顾服务，管吃饭、打扫卫生、茶水、热水还有洗衣裳，出门甚至可以配马车走。
现在这边租房是一间三两、饭钱一两，其他服务都是额外友情提供。
城东学区房的租金以及大户人家一样的服务当然费用要高一些的，比如十两一个月？
分成几个套房区域来租，对方还能自带小厮什么的，一年就能进账几百两了，租个几年不就回本了？
这么一想，叶青萝自己都觉得乐呵想笑，这家人咋这么想不开要卖宅子呢，这么大一座学区大别墅呀！
叶青萝没有急着将这事告诉二堂哥，得等最后尘埃落定她去看过之后再说了，最好是等院试之后再说，免得分散二堂哥备考的注意力。
之后常喜没有再来，也没有新的消息传来。
转眼就到了四月初十，十天前苏云臻离开前说过，今天在他的明风酒楼有府学同窗们组的探讨院试策论猜题宴。
科举除了苦读，也有押题，考前夫子会猜、会带着自家考生们猜，外面读书人会猜、考前各地来的考生聚到一块儿也会猜……
这种猜题聚会，衙门并不会阻止，反而当是读书人的乐事。