时光荏苒，日历翻到了2013年。中国的房地产市场，在经历了2008年后的刺激反弹和一路高歌猛进后，终于迎来了旨在“坚决抑制房价过快上涨”的强力调控。“国五条”及其地方细则相继落地，全国性的限购限贷政策如同两道紧箍咒，牢牢套在了楼市头上。
平湖市作为二线城市的代表，自然也跟进了政策。规定冰冷而明确：非本市户籍居民家庭，暂停向其销售第二套及以上住房；本市户籍居民家庭，限购两套住房。
新闻里，网络论坛上，看空楼市的声音此起彼伏。一些专家学者频频发声，断言房地产的“黄金时代”已经结束，房价泡沫即将破裂。市场观望情绪浓厚，成交量陷入冰点。
然而，拥有未来十年视野的刘天金，却从这片肃杀的氛围中，看到了截然不同的图景。他清楚地知道，这轮调控是长效机制的开启，旨在抑制投机，但中国巨大的城镇化潜力、居民强劲的改善性需求以及土地财政的底层逻辑并未改变。此时的房价，在未来漫长的上涨周期里，正处于一个绝对的历史性洼地。这非但不是危机，反而是时代赐予像他这样有准备者的、最后一个最佳的上车窗口。
一个春风和煦的周六下午，他和段雪玉在他们最早开的那家“金玉良品”店后的休息区小坐。阳光透过天窗洒下，在段雪玉娴静的脸上投下柔和的光影。刘天金抿了一口清茶，决定开启这个话题。
“雪玉，我们手上的流动资金，加上这几个月的盈利，又积累了不少。躺在账户上，只会被通货膨胀稀释。”他语气平和，像是在讨论一件再寻常不过的家常。
“嗯，天金哥，你有什么打算？”段雪玉放下手中的书，抬起头，目光温润地注视着他。经过商铺拆迁和创业的磨砺，她对刘天金的信任几乎成为一种本能。
“买房。”刘天金言简意赅，“商业经营固然能带来现金流，但风险并存。而核心地段的优质房产，是财富最稳定、最坚实的‘压舱石’。它能对抗周期，穿越波动。”
他拿起桌上的平板电脑，调出平湖市的限购政策文件，指着其中一条说：“你看，政策限制的是以‘家庭’为单位。我们现在在法律上，还是两个独立的单身个体。这意味着，在结婚成家之前，我们每人都拥有购买两套住房的资格配额。”
他用笔在纸上画了两个圈，代表他们两人：“我们现在各自名下只有一套自住的别墅，所以，我们每人都还有一个极其宝贵的购房名额。这在未来，会是稀缺资源。”
“所以，你是建议我们各自再用掉这个名额，再买一套？”段雪玉立刻心领神会。
“没错！”刘天金眼中闪烁着洞察的光芒，“投资优质房产，是普通人保卫财富、实现阶层跨越最有效的途径。在能力范围和政策允许内，持有两套核心城市的资产，是最低限度的理性操作。这叫‘用足政策’，不能浪费任何一个宝贵的资格。”
“好啊，天金哥，我都听你的！”段雪玉几乎是不假思索，脸上绽开全然信赖的笑容。这种毫不犹豫的支持，让刘天金心中涌起一股暖流。
但他想到的远不止于此。重生一世，积累财富固然重要，但让身边的至亲之人也能共享时代红利，摆脱前世的困窘，更是他内心深处的重要目标。他沉吟片刻，语气变得更为郑重：“此外，还有一件事。你妹妹雪丽，刚刚工作稳定下来；我弟弟天林，也在我们公司工作多年了。靠他们自己，想要在平湖这个城市立足，短期内会非常艰难。”
段雪玉微微坐直了身体，眼中闪过一丝疑惑。
“趁着现在房价尚在低谷，我们手头也宽裕，我想，以我们自己的资金，全款给他们各自购置一套房产。”刘天金清晰地说出了他的想法，“房子就落在他们各自名下。这既是一份提前的投资，也算是我们作为兄长姐姐，送给他们的安身立命之本。有了房子，他们在这个城市打拼，底气也能足一些。”
这个提议，完全出乎段雪玉的意料。全款购置两套房产，即便在2013年的平湖，也是一笔接近两百万元的巨大开支。她怔怔地看着刘天金，眼眶迅速湿润起来。她深知，刘天金在规划未来时，从未将她的家人视为外人。这种超越了财富本身的、深沉的责任与关爱，比任何甜言蜜语都更让她感动和安心。
“天金哥……”她声音有些哽咽，伸手握住了刘天金的手，“谢谢你……为雪丽，为我们家想得这么多。”
“我们之间，早已不分彼此。”刘天金反手握住她微凉的手，语气坚定而温柔，“你的家人，就是我的家人。让我们的家人都过得好，是我们奋斗的意义之一。”
决策既下，行动便迅速展开。接下来的一个多月，刘天金和段雪玉化身成了高效的“房产猎手”。他们利用所有业余时间，几乎跑遍了平湖市所有具有潜力的片区。刘天金凭借前世的记忆，精准地排除了那些未来会因为规划变动、产业迁移而升值乏力的区域，将目标牢牢锁定在拥有顶尖学区资源、已公布地铁建设规划，或者毗邻市政府重点打造的高新科技园区的楼盘。
最终，经过反复比较和谈判，他们敲定了四套房产：
刘天金名下购入一套位于市实验中小学学区内的二手小三居，房龄虽近十年，但社区成熟，教育资源稀缺，是硬通货。
段雪玉名下购入一套位于规划中的地铁口附近的新建高层住宅，视野开阔，未来交通便利，升值潜力明确。
另外两套，则选在了正在大规模开发建设的城市新区，那里未来将建成大型湿地公园和省级重点医院分院，前景广阔。这两套崭新的商品房，全款购买，产权证上分别写下了段雪丽和刘天林的名字。
近五百万元的巨额资金，从他们共同的账户中划出，换回了四份沉甸甸的、象征着资产与未来的红色不动产登记证书。
当刘天金趁着父亲生日回家相聚时，将写着弟弟名字的房产证轻轻放在父母面前时，一辈子勤俭朴实的父母先是茫然，待看清那是什么之后，母亲瞬间湿了眼眶，父亲则用粗糙的手掌反复摩挲着证书光滑的封面，嘴唇翕动，良久才吐出一句：“好……好啊……我儿有出息了，心里装着这个家……”而段雪丽在拿到属于自己的房本时，更是抱着姐姐泣不成声，那一刻，她在这个偌大的城市里，真切地感受到了有了根系的安稳与幸福。
夜深人静，刘天金在自己的书房里，轻轻翻看着自己名下的两份房产证，以及那五家“金玉良品”的营业执照和三家商铺的产权文件，此外还有金诚培训中心等几家店的执照。他的资产版图，已经清晰地铺开：提供稳定现金流的商业矩阵，以及布局于城市优质地段的房产堡垒。这一切，都建立在他对历史进程的精准把握和超越常人的果断行动力之上。